Что делать, если перетапливают в жилье, по закону?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на момент начала 2019 года. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Содержание статьи

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Комментарий к видео:

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2017 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта остался таким же.

Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и т.д. на территорию кухни или жилой комнаты (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Сюда не входят постирочные комнаты, так как стиральная машина никак не указывается на планах БТИ. Также этот пункт не действует, если этажом ниже под квартирой располагаются нежилые помещения или подвал;
  • расширение или перенос кухни на площадь санузла (пункт 9.25 СП 54.13330.2016 и п. 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10), если квартира расположена не на последнем этаже;
  • устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006). Опять же, данный пункт не применим, если под квартирой находятся нежилые помещения;
  • организация кухни без естественного освещения (п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10). Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;
  • организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м.
  • объединять вентиляцию кухни и санузлов (9.7. СП 54.13330.2016);
  • устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
  • устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
  • устройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню или комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Выход из санузла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй санузел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;
  • демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах. На такую перепланировку не дают своё разрешение авторы проекта типовых серий панельных домов, а без их согласия согласно п. 3.7 Приложения 1 к 508-мому Постановлению согласовать такую перепланировку невозможно;
  • демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения. Подробнее о проёмах в несущих стенах мы говорили здесь.
  • расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;
  • демонтаж части не несущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97);
  • демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;
  • объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ). Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник;
  • Что можно делать при перепланировке квартиры?

    Согласованный лист с новой планировкой квартиры.

    Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

    • перенос или расширение кухни на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.
    • расширение санузла или мокрых зон на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части;
    • изменение конфигурации не несущих перегородок между комнатами или комнатами и коридором, кладовой, постирочной, гардеробной и т.д.;
    • демонтаж подоконного блока в монолитных домах с установкой французского окна между балконом (лоджией) и внутренним помещением;
    • демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если балконная плита держится не за счет защемления в наружной стене, или если это защемление останется достаточным и при ликвидации подоконного участка с установкой французских окон;
    • демонтаж подоконного блока в панельных домах до 2007-ого года постройки. А также более позднего года постройки, если его автором является не МНИИТЭП, с установкой французского окна;
    • устройство проёмов в несущих стенах кирпичных и монолитных домов. Ширина и возможное место проёма определяются на основании обследования квартиры. Также в проёме обязательно делается усиление из металлоконструкций;
    • устройство проёмов в несущих стенах панельных домов до 2007-ого года постройки. Или более позднего года постройки, если его автором не является МНИИТЭП. Допустимая ширина и расположение проёма определяются также после соответствующего обследования квартиры;
    • демонтаж порожка и части наружной стены в монолитном доме, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок;
    • остекление балкона и установка наружного блока кондиционера (не требуют никакого согласования);
    • изменение конструкции полов;
    • перестановка сантехнических приборов (плиты, ванной, унитаза, душа и т.д.) в пределах мокрых зон;
    • объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты путём демонтажа перегородки между ними;
    • перенос радиаторов отопления на другую стену. К замене радиаторов на конвекторы в полу Жилищная инспекция относится плохо- требует согласовать такую замену в управляющей компании, которая, в свою очередь, может затребовать предоставить проект марки ОВ на квартиру;
    • Установка электрической плиты вместо газовой при достаточной выделенной мощности;
    • Объединение квартир по горизонтали и вертикали, если обеими квартирами владеет один собственник;
    • Устройство антресоли площадью не более 40% помещения;
    • Устройство лоджии на первом этаже. Однако для такой перепланировки также обязательна организация общедомового собрания, о котором мы уже писали выше;
    Это интересно:  Отчет в ФСС за 2 квартал 2019 года: новая форма

    Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

    Комментарий к видео:

    Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту 10.9, а не пункту 11.9, как было раньше. Сам текст пункта не поменялся. (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017).

    Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла (если это не последний этаж) даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий.

    Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

    С этой статьёй читают

    Незаконная перепланировка. Все аспекты.

    Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.

    Проект перепланировки квартиры недорого.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, убирать, переносить, если квартира в ипотеке

    Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

    Зачем делать перепланировку

    Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

    • объединение двух санузлов в один;
    • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
    • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
    • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
    • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
    • соединение комнат и т.д.

    Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

    Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

    Что запрещено менять в планировке квартиры

    О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

    • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
    • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
    • уменьшать стандартный размер кухни;
    • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
    • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
    • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
    • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

    Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

    Какая перепланировка разрешена

    Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

    Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

    • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
    • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
    • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
    • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
    • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
    • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
    • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
    • монтаж внутреннего шкафа;
    • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
    • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
    • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

    Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

    • не меняется площадь;
    • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
    • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
    • не касается конструктивных капитальных частей.

    Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

    • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
    • собственник устанавливает в квартире пол:
      • монтаж теплых полов
      • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
    • переносится туалет или ванная комната;
    • переносится газовое оборудование;
    • значительный перенос дверных проемов;
    • объединение двух и более комнат в одну;
    • образование двух или более комнат из одной;
    • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
    • перенос стояков, водоотводов и прочее;
    • остекление балкона;
    • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

    Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

    Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

    Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

    В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

    Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

    Это интересно:  Выдел доли в натуре в жилом доме

    Процедура согласования перепланировки

    Заказать проект

    Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

    Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

    Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

    Образец согласия на перепланировку

    СОГЛАСИЕ
    На перепланировку квартиры

    Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
    Для представления по месту требования.

    Подпись _____________ дата _____________

    Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

    Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

    Образец заявления о перепланировке

    В Межведомственную комиссию по техническому надзору
    администрации Ленинского района
    г.________________(указать)
    Петрова П.П., проживающего по адресу:
    г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)
    тел.______________(указать)

    ЗАЯВЛЕНИЕ
    о перепланировке жилого помещения

    Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

    Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

    Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

    Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

    Приложение: копия права собственности;

    • копия домовой книги;
    • копия проекта;
    • копия технического паспорта на жилое помещение;
    • акт о техническом состоянии квартиры;
    • согласие всех проживающих лиц.

    Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

    Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

    Получение заключения

    После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

    При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

    После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

    Если перепланировку не согласовывать

    Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

    Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

    Чрезмерное отопление в квартире

    У меня постоянно открыта форточка, батарея накрыта теплым пледом,
    но все равно мне периодически приходится открывать окно.
    Батареи чугунные, в одной комнате 11 блоков, в другой (где я и лежу) 6, на кухне 4.
    и температура у них какая-то совершенно неебическая.
    и, разумеется, не работает ни один вентиль на батареях. Они намертво закрашены, да и так сдохли бы от старости уже.
    Замена вентиля — процесс геморройный и в отопительный сезон вроде как невозможный. Это гораздо проще сделать централизованно, слив летом воду из стояка.

    что, блядь, за страна перманентного пиздеца? ну не все ли равно, на чем пилить бюджет — на Олимпиаде, фильтрах для воды или батареях? так почему бы не сделать что-то полезное. Я лозунги даже сам придумаю: «Коренная модернизация ЖКХ», «Повышение энергоэффективности», «Борьба с глобальным потеплением», «Выполнение обязательсв по Киотскому протоколу (или что там вместо него примут)».
    Но улицу отапливать нахрена?! (при этом допускаю, что другая половина дома ежится от холода из-за слишком большой теплоотдачи в «горячих» квартирах»)
    щас успокоюсь, переведу это на литературный русский язык и напишу в блог медведеву. хотя, полагаю, с этим ЧМ по футболу они план по распилу и так перевыполняют.

    теплоснабжающей организации выгодно перетапливать — жители меньше жалуются и больше платят за тепло.
    распил по этой теме кстати уже лет десять идет — под лозунгом «даешь в каждый дом по теплосчетчику!». обещали кстати к 2011 закончить, но в очередной раз перенесли.
    но из-за того, что ТСЖ(УК и т.д.) незамотивированы разбираться со счетами, то установка теплосчетчика вынуждает лишь теплоснабжающую организации наоборот увеличивать подачу тепла, т.к. чем больше теплосчетчик намерит, тем больше ТСО получит денег (пока теплосчетчика не было, платился фикс — и махинации с перетопом лишь уменьшали жалобы)

    Меня, кстати, те же самые вопросы волнуют относительно переукладки нового асфальта. По десять раз одно место перекладывают (можно было наблюдать последние годы на территории Университета). Неужели сложно переложить в месте, где это действительно нужно? Благо таких мест предостаточно.

    увы, тепло в московских батареях есть побочный продкут выработки электроэнергии на ТЭЦ. так что терпи, а то турбины перегреются и останешься без света. впрочем, часть тепла и так вылетает в атмосферу с градирен. мб проблема в их изношенности, — не успевают охладить воду до приличной температуры.
    вообще, смешно, что за теплоснабжение приходится платить дополнительные деньги. какбэ генерация электричества уже оплачена.

    вообще, смешно, что за теплоснабжение приходится платить дополнительные деньги. какбэ генерация электричества уже оплачена.

    видимо, тарифы не сильно высоки, чтобы заставить рублем думать об энергоэффективности. О счетчиках на воду тоже не все пока задумываются, хотя обещали тарифы сделать невыгодными по сравнению с оплатой по показаниям счетчика, но воз и ныне там.
    Знаю, что в Таллинне даже в старых хрущевках поменяли батареи на батареи с регуляцией и счетчиками, но у страны нет своих энергоресурсов, поэтому жизнь заставила.

    как вообще работают счетчики на отопление?
    считают температуру воды на входе в батарею, на выходе и расход воды?

    >увы, тепло в московских батареях есть побочный продкут выработки электроэнергии на ТЭЦ.
    только часть.
    значительная часть тепла в Москве делается на РТС-ках, которые газ сжигают именно для тепла, а не для электричества.

    На дом то мне нахрена? У себя я часто вентили регулирую, даже зимой наполовину закрыты, а при плюсовой температуре вообще перекрываю ибо тепла от труб достаточно, горячая батарея не нужна. А в соседней квартире живёт например баба Дуся, которой проще не заморачиваться по поводу каких-то ‘хитрых технических штуковин’, она и знать не знает, что подачу тепла можно регулировать. Если счётчик на дом, то я оплачиваю часть тепла в квартире бабы Дуси.

    значительная часть тепла в Москве делается на РТС-ках

    тепло — это не вода. его очень сложно израсходовать в одной квартире в диком количестве, даже если батарея открыта на максимум и открыты форточки. А если общее теплопотребление дома упадет существенно (скажем, на треть это уже может оказаться выгодным.

    >Если счётчик на дом, то я оплачиваю часть тепла в квартире бабы Дуси.
    установка счетчика на квартиру — эту проблему не решает.
    потому что даже если батареи полностью выкрутить в ноль, то квартира будет отапливаться за счет перетока тепла от соседей.
    соответственно, если поставить всем теплосчетчики, то бабы Дуси выкрутят в ноль батареи и будут греться за счет других, при чем с риском угробить дом из-за неравномерного обогрева.
    зы
    в тоже время основные потери тепла в доме — это подъезды и окна.
    соответственно общий ремонт дома — со сменой окон на нормальные, утепление подъездов и установка авторегулятора подачи тепла на дом — решает проблему с повышенной теплопотерей.

    Это интересно:  Алименты с больничного листа: удерживаются или нет в 2019 году

    фантастика)
    найди квартиру с вентилем, выкрути в ноль и попробуй погреться от соседей

    в том же ГЗ в мороз на подветренной стороне при открытом окне(!) при закрытом одеялом батареи было +28
    подъезд даже при выбитом окне только в самые морозы (-30) промерзает.

    Кто от чего страдает. Большинство жалуются на то что холодно зимой с отоплением, а вы наоборот. Поменяйте радиатор, если возможность есть. Чугун рано или поздно окончательно износится и его придется менять. У нас уже третий год итальянские глобал стоят. Они современные, на них можно регулировать температуру, и не бояться замерзнуть или умереть от жары.

    Полностью согласен. Аналогичные радиаторы стоят в квартире. С ними отлично. А регулировка температуры вообще незаменимая вещь. Мы Глобал очень довольны, уже вот 6 лет, полет нормальный.

    Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

    В рамках такой деятельности важно не только соблюсти собственные интересы, но и не нарушить законные права граждан, проживающих в соседних квартирах.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Закон о перепланировке квартир

    Основные положения о переустройстве и перепланировке определяются Жилищным кодексом. ЖК РФ содержит главу, целиком посвященную перепланировке и переустройству жилищного фонда.

    К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

    В 25 ст. НК РФ приведен перечень видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

    К перепланировке относятся работы по преобразованию пространственных характеристик помещения, под переустройством же подразумеваются работы с внутриквартирным оснащением и коммуникациями.

    Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.

    В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:

    • Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
    • Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
    • Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).

    Читайте статью, как бороться с шумными соседями тут.

    Из вариантов работ по перепланировке учтены:

    1. Перенос, создание новых или ликвидация имеющихся в стандартной планировке стен и проемов;
    2. Изменение количества жилых комнат;
    3. Обустройство дополнительных функциональных помещений (кухни, ванные).

    В местном законодательстве виды ремонтных и строительных работ могут быть уточнены в соответствии с региональными особенностями.

    Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

    Данный документ содержит расширенный перечень работ, детальное описание административной процедуры согласования проектов перепланировки и ввода переустроенного жилья в эксплуатацию.

    Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений

    Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.

    Все планы собственника по преобразованию пространства и оснащения квартиры фиксируются в проекте, который оформляется организацией, обладающей допуском к такого рода деятельности.

    Если же жилое помещение расположено в многоквартирном доме (МКД) массовой серии, то собственник может использовать типовые проекты, размещенные для общего доступа на интернет-ресурсах уполномоченных органов власти в отдельных регионах.

    С проектом перепланировки собственник квартиры должен обратиться в местный орган власти, уполномоченный принимать решение о согласовании такого рода работ.

    Помимо проекта, необходимо также предоставить:

    • Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
    • Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
    • Техническую документацию (технический план или паспорт);
    • Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
    • Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

    Когда проект согласован (на это потребуется до 45 дней), можно начинать ремонт.

    Проверку выполненных работ осуществляет приемочная комиссия, куда включаются представители уполномоченных органов, управляющей организации и иные лица. Ввод в эксплуатацию помещения осуществляется на основании акта такой комиссии.

    Возможно Вас заинтересует статья, как и где восстановить документы на квартиру при утере, прочитать об этом можно здесь.

    Что запрещено?

    Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.

    Поэтому важно учитывать, что не допускается при производстве ремонтных работ:

    1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
    2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
    3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
    4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
    5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
    6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
    7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

    Запрещается производить любые работы:

    • Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
    • Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
    • Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
    • В аварийных МКД;
    • Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

    к содержанию

    Что можно делать без проекта?

    Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.

    К таким работам относятся:

    1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
    2. Объединение ванной и уборной;
    3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
    4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
    5. Остекление лоджий.

    Не требуется соблюдение разрешительной процедуры и уведомление органов жилнадзора при:

    • Проведении косметического ремонта;
    • Ликвидация встроенной мебели;
    • Замена окон, на аналогичные по размерам;
    • Замена инженерного оборудования на сопоставимое по характеристикам;
    • Перестановка электрических плит в пределах кухни;
    • Монтаж наружных антенн, элементов кондиционеров;
    • Перестановка газовой плиты и другого оборудования в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций.

    Перепланировка требует от собственника квартиры значительных затрат времени и финансов. Поэтому важно осуществлять такую деятельность в рамках, установленных законом.

    Самовольное переустройство жилья может привести к большим потерям, вплоть до потери квартиры.

    При выявлении факта незаконной перепланировки с владельца недвижимости взыскивается штраф и выдается предписание о приведении жилья в нормативное состояние.

    Сохранить результат проведенных ремонтных работ возможно только в судебном порядке и при условии соответствия всем эксплуатационным нормам.

    Нарушение жилищного законодательства в ситуации с перепланировкой является экономически нецелесообразным поскольку к затратам на согласование, которое все равно необходимо будет провести, добавляются расходы на оплату штрафа и судебные издержки.

    Перепланировка жилого помещения предполагает много разных «нельзя» или «можно». Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Статья написана по материалам сайтов: juresovet.ru, govorim-vsem.ru, kvartira3.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Поделиться с друзьями: